Vous achetez, vous vendez, un bien immobilier ?
Vous achetez, vous vendez un fonds de commerce ?
La location du bien
- Recherche par la publicité (presse régionale et DOM-TOM, affichage, mailings, sites internet).
- Sélection du locataire après étude de la solvabilité.
La finalisation juridique
- Rédaction du bail conformément à la réglementation
- Etat des lieux contradictoire
- Etablissement de tous les diagnostics techniques obligatoires
Le recouvrement et la révision des loyers
- Quittancement
- Suivi des encaissements et relances si nécessaire
- Suivi des contentieux
- Application des clauses de révision selon les modalités prévues
L’assistance au locataire
- Information sur le règlement intérieur à l’immeuble
- Gestion des problèmes quotidiens
- Suivi des dossiers de sinistres auprès des assureurs et des experts
L’assistance fiscale
- Communication des revenus fonciers des locaux gérés
- Possibilité de rédaction des imprimés de revenus fonciers
La souscription des contrats et suivi de leurs renouvellements annuels.
- Assurance multirisque du locataire
- Maintien des appareils gaz et production d’ECS
- (en option) contrat sur robinetteries
TVA : au taux en vigueur
Honoraire de location à la charge du propriétaire selon tarif de l’agence
- Etablissement de l’état des risques naturels et technologiques (ERNT) (inondation, feu de forêt,….), obligatoire à la signature du bail : 25 € TTC
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
- Possibilité d’établir la déclaration 2044 des revenus fonciers.
TOUS LES HONORAIRES SONT DEDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS
Paiement des loyers impayés et prise en charge de l’assistance juridique
- Couvre un impayé pour une période illimitée à concurrence de 61 000 €
- Prend en charge les frais de la procédure (huissiers et avocats)
- Coût déductible des revenus fonciers
- Rétroactif à partir du premier terme impayé
TOUS LES HONORAIRES SONT DEDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS
Garantie d’un revenu de substitution, en cas d’inoccupation du bien entre deux locations à l’exception des meublés.
- Couvre une vacance de trois mois maximum à hauteur de 80 % du dernier loyer charges comprises.
- Coût déductible des revenus fonciers.
TOUS LES HONORAIRES SONT DEDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS
- Analyse des souhaits du vendeur
- Evaluation du bien
- Rédaction et signature du mandat
- Mise en œuvre des diagnostics obligatoires
- Promotion, présentation et valorisation du bien
- Rédaction et signatures du compromis de vente
- Réalisation des formalités légales
- Suivi du dossier jusqu’à l’acte notarié
- Accompagnement et conseils jusqu’à la signature de l’acte authentique
- Remise des clés devant le notaire